Согласно Жилищному Кодексу, жилой дом поддается изъятию только через выкуп у собственника по причине необходимости использования земли для муниципальных или государственных нужд. Выкуп производится лишь в том случае, если собственник дал свое согласие. Постановление об изъятии земли или дома принимается в государственном органе или в органе локального самоуправления. Порядок данного процесса осуществляется в соответствии с законодательством. Однако Вас, как собственника жилого дома, должны в письменной форме оповестить об изъятии не позже, чем за год, до самого процесса изъятия. В письме должно сообщаться решение изъять земельный участок с указанием вида нужд, даты начала работ и непосредственно даты, когда недвижимость должна быть освобождена, а также даты регистрации данного решения. Вопросы выкупа затем могут решаться в течение года со дня получения извещения. Но помните, «забрать» дом могут только с официального согласия самого собственника.

Все условия выкупа: стоимость, дата и т. д. — определяются только с соглашения самого собственника. В данное соглашение включается обязательство Российской Федерации, региона Российской Федерации или муниципального образования выплатить выкупную сумму за изъятие жилого дома.

Выкупная стоимость определяется рыночной ценой жилого дома, убытками, которые понес собственник в связи с изъятием жилья, включая все издержки и растраты, которые возникли из-за переезда, временной аренды другого жилого помещения до момента приобретения в собственность иного жилья и т. д. Возможно и то, что собственник будет продолжить пользоваться изымаемым жилым помещением до тех пор, пока не приобретет другое жилье. Также учитываются траты на оформление жилья, досрочное прекращение собственных обязательств перед другими лицами, а также упущенная выгода. Соглашение может учитывать возможность предоставления собственнику другого жилья с учетом его цены в выкупную стоимость.

Если собственник не желает давать согласие на изъятие и выкуп жилья, или его не устраивают условия соглашения, органы государственной власти или локального самоуправления могут подать в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилья могут предъявить в течение двух лет с момента письменного уведомления собственника о намерениях выкупа.