Анализируя Ф. З. от 19.07.2011 № 247 можно с уверенностью сказать, что Вы имеете право становиться на учет и ожидать получения выплаты. Официально Вы с женой не зарегистрированы, ее квартира не учитывается (Вы ее снимаете по договору на определенный срок), а свою Вы продали 12 лет назад (в выплате могут отказать только в случае, если жилье было продано 5 лет назад и менее). Стоит также учесть, что если Вы укажите в составе членов Вашей семьи еще и несовершеннолетнюю дочь, то есть шанс получить двойную выплату (для приобретения площади достаточной для проживания двух человек). Это может несколько затянуть процесс получения выплаты, но будет того стоить.