В ГК РФ сказано, что вступление в права наследника осуществляется либо путем подачи заявления нотариусу, либо через фактическое завладение наследуемым имуществом. Если Вы, например, платили квитанции за квартиру, проживали там после смерти матери, то автоматически считается, что вступили в права наследника, осталось это лишь задокументировать. В таком случае тетя не имела права что-либо делать с квартирой. Если же с Вашей стороны ничего подобного не было, а срок вступления в права наследника уже истек, то Вам необходимо обратиться в судебный орган для его восстановления. При этом срок будет восстановлен, если Вы предъявите уважительные причины, по которым его пропустили. Например, можно указать, что Вы не были осведомлены о возможности вступления в права владения квартиры. В силу несовершеннолетия, то есть в 1990-х, когда Вам еще было меньше 18 лет, Вам не было известно, на каких правах мать владела квартирой (собственник или арендатор). Затем необходимо указать обстоятельства, благодаря которым узнали о возможности получить квартиру в наследство и о махинациях Вашей тети. Учитывая эти обстоятельства и факт Вашего проживания в другой области, суд может восстановить срок вступления в права на наследство. У Вас в этом деле имеются все шансы.