Процедура узаконения старых жилых построек. Выбор способа защиты права.Для жилых объектов, построенных до 01.01.1995 года, нормативными актами регулирующими строительство и возникновение права собственности были:
- Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443−1 «О собственности в РСФСР», которым установлено, что гражданин или организация получают
- право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частности в результате нового строительства. Отметим, что названная норма распространяется и на объекты, построенные до 1990 года. Т. е. если объект построен до 1990 года (до появления понятия частной собственности на недвижимость) на законных основаниях, то с 1990 года право на него все равно возникает.
- Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», которым установлено, что разрешение на строительство выдается городскими и поселковыми исполнительными комитетами. При этом, ВАС указал, что если после окончания строительства администрация города (поселка) так или иначе выразила свое согласие на размещение спорного объекта, например, предоставив землю под его эксплуатацию, то это означает санкционирование осуществленного ранее строительства.
- Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов». Однако суд отметил, что данный порядок распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. т. е. на объекты, построенные хозспособом, документы на ввод в эксплуаптацию не должны были выдаваться.
Итак
, что же нужно для узаконения нежилых объектов
, построенных хозспособом
до 01.01.1995 года.
- Во-первых, нужны землеотводные документы, поскольку во все времена строить можно было только на той земле, которая отведена застройщику, иначе говорить о законности строения не возможно. Желательно, чтобы на момент строительства землеотвод уже был. Отметим, что по вопросу об обязательности предоставления в суд землеотводных документов Президиум прямо не пишет, но в рассмотренном деле земля предоставлялась. Если проанализировать судебную практику, которая уже возникла
**** *********** ***************** ****************** ************** ************************** *******************, **** **** ******** ************** **************************** ******** ************ **** ********** ******** ******************** *************************** ****** ******************** ************ **** **.**.**** * ************* **** ******** * **************; ************************** ****** ************************************* ************ **** **.**.**** **** ******** * ***************; ************************** ******** ******************* **** **.**.**** **** ******** *** ****************. **************, ****** ** ********** ** ****************** ******** **** ************** ************************ **** ******************************** **************** **** ****************** ****. *** **** ****, ******** **************** ****************** ** **************************** ************** ** **** ************ ************ **** ******** ************, ************, **** ************************ ************** ************************** ************** **** ******** ************ ********** ******** ************* ************************ ************** ******************, ** ****** ****, ****************, ******** ** ****************** ********** ***************.*****************, ****************** ****************** ** ************************** ************************** **************** **** **.**.******. ************ **********************, **********, ************ ********** ******** ********************** **************************************** ******** ********** ** ************************ ****** ************** ** ********** ** ************************, ************************** **************** ********** **************** **************, ****************** **** ****************** ******************************, ****************** ****************** ****** ****************** **************** ********* ***********************, ****************** ************************ ********* **** ****************, ******** *******************************. ** ************ ************, **********, ************** **************** ** **************** ** ************** ** ************** ******************. **************, ****** ****** ************** ************************ **** ********************.*****************, ******************** **** ************************** ********* *********. ******** ****** ******, **** ****** ********** ******** **************** ********** ******************** **************************** **************** ****************************** ************ **** ******************** ************** **************. ********** ************************, ****** **************** **** ****************** ******************** ************** ****** **** ******** **************** ******************** **** **************************, ****************** ************ ******************** ** ************** ********** ************ ******** ** ****** **** **********, ************ ********** **** ******** ** ************************** ******************** **** **************. **************, ****** ** ************************** ****** ************************************* ************ **** **.**.**** **** ******** * ***************, **************** **** ****************** ******************************** ************************** ********************, ******************** **** ************************** **************, ****** ************************ ****************, ******** ****** ************** **** ************************** ************** ************** ******************************, ******** ************ **** ************** **** ********, ** ************************************** ********** **********************, **** ******************** ************************ ****************** ** ****************************.*************, ****************** ****************** ** **************************** ********************, ******************** ************************ ********************** ****************: ********************, ********************** ******** ************** ********** ** ******, ****** ****************** ************** ************************ **** **************** ************************ ******************, ********** ** **************** ********** ****************** ****************************** **** ************************ ************** ****************, ************************ ** ************ ********************** ****************** ************************. ************ ********** ****************** ****************************** ****** ************************ ****** ************ ** ****************** ******** **** **********************, ************** ************ ****** **************** ******************. ************, ************ ******, ************ **********, ********************************, ****************** ************************ *************** ******** ************. ************, ** ************ ****************, ******************** **** ****************** ************************** ********************, ******** ************ ************ **** **********************.******************************** **************. ** ********** ************** ************************ ********** **************** **************** ** ********, ****** ********** ************************** **** ****** ****************** **** ** ******** ****************** ****** **********, ** ** ******** ******************** ************************** **** ****************** ************ ********** **** **.**.**** * ***** **** ************************** ** ************. ********** **************, ********** **************** ********** ******************, **.****. ** ************************ **** ****. * ************************ ************ **.**.**** * ******** **** ****************************** ********************** ******** **** ******************** *********************** ************ ******** ******************************** ********************** ****** ************** ******** ** ****************** ********** **************************.******************** ************** *** ****** ********************** ************ ********************.****** ************ ************ ** **********************, ********** ********** ********** ******** ****************** ** ************************ ** ************ ** ****** ****.****************** ************** *** ************************ ******** ** ****************** ********** ******************************************, ** ********** ************************** ******************** ********************** ****************, ********** ************************ ************ ****** ** ****************** ********** **************************, ** **** ****************** **** ********************** **************** ********************. ****** **************************** ****************** ****************** ******, ****** ************ ** ****************************** ************ ********* ************** ** ********** **************************** ************** **** ********************** ********, **** ********** ********************** ******************** ** **************************** ********** ****** ********************** ********** **************************, ****************** ****************** ****** **************** ********** **********************. ** ************ **** ******************, ******************** ********************** ************** **********************, **************, **********************. ********** ************ **************** ************************** ****** ********************** ************ **** **.**.**** **** ******** * *************.************, ************, ** **************** ** ************ ****************** ********************** ******. ** ******************, ****** ******************** ************ ** ************************** **** **.**.**** * ************* **** ******** * **************, ** **************** **************** ****** **** ************** ********** ************************** **** ******************, **************************** **************** ****** ** ******, ****** ************ **************************** ********** ************ ******** ********************************. ** ****** **** ************************** ****** ******** ************, ****** ****************** ********** ** ******************************** **************** ** ********** ****************************** **********************.** **********, ********** ****************************, ****** **************** ****** ********** **************** ********** **********, ************, ******** ** ****** ******** ********** ** ******** *********************** ************ ****************** ** **************************, ********************** ****************** ******************, ********************, **********. ********** ************ ************************** ******************** ****** ************ ********************.******
