Исходя из пункта 1 статьи 247 ГК, распоряжаться долевой собственностью можно только по соглашению всех ее владельцев. Если согласия не удается достичь, нужно руководствоваться решением суда. Чтобы сдавать долю квартиры в аренду, требуется получить разрешение от всех собственников недвижимости. Точно такое же разрешение Вам понадобилось бы для заселения супруги. Как указано в пункте 1 статьи 250 ГК, при продаже доли, другие совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение недвижимости в течение месяца. Если Вы этим правом не воспользуетесь, то доля будет передана постороннему лицу. Однако для продажи доли необходимо, опять же, письменное согласие всех собственников. Вы можете очень легко сорвать сделку купли-продажи, просто не согласившись с продажей имущества. Если в квартиру кого-нибудь вселят, Вам нужно обратиться в суд.

Что касается платы за коммунальные услуги, то налоги, сборы и иные платежи, нужные для содержания жилой недвижимости, должны распределяться между всеми ее владельцами пропорционально принадлежащим им долям. Это следует из части 1 статьи 153 ЖК. 1/3 часть от суммы всех оплаченных коммунальных услуг можно взыскать в судебном порядке, приложив к исковому заявлению квитанции, чеки и другие платежные документы.