Условия и сумма штрафа определяется в зависимости от содержания договора. То есть если в договоре указано, что за одностороннее расторжение полагается штраф, то так и должно быть. Придется платить неустойку. Это закреплено в Гражданском кодексе (453 статья).

К вопросу о сертификате. Если он является именным документом и содержит в себе данные официального держателя, то считается подтверждением права на приобретение имущества. Имея его, человек может купить имущество, но только для себя. Сертификат нельзя никому завещать, подарить или отдать, так как он подтверждает исключительное право. Исключение возможно, только если он оформлен не на одно, а на несколько лиц. Соответственно, жилье, которое будет приобретено на правах сертификата, будет принадлежать только владельцу данного документа, а значит, совершать с недвижимостью какие-либо правовые манипуляции будет невозможно. Как только данная недвижимость сдается в эксплуатацию, ее можно сразу оформить в собственность на себя. И только после этого ее можно будет кому-нибудь подарить.

Поэтому, возможно, в данной ситуации вполне целесообразно использовать сертификат. Если удастся получить квартиру до смерти ветерана ВОВ и оформить недвижимость на него в собственность, то впоследствии она может быть передана по наследству или подарена. Однако если владелец скончается до завершения строительства и передачи жилья в собственность, то она, к сожалению, не достанется никому.