Таунхаус относится к категории малоэтажных домов, которые рассчитаны на проживании в нем нескольких семей. На земельном участке, рассчитанном под ИЖС, разрешено строить дом лишь для одной семьи. Таунхаус по местным меркам причисляется к многоквартирному дому. Поэтому данная категория строений не допускается для программы ИЖС. Иначе будут нарушены правила пользования земельным участком. Тогда уже суд будет выносить решение о сносе здания, при чем, снос будет совершаться за Ваш счет. То есть постройка этого таунхауса считается нелегальной даже при наличии всей необходимой документации.

Более подробные правила излагаются в 222-й статье ГК РФ: нелегальным зданием считается здание, возведенное на земле, не предназначенное для данной категории постройки либо построенное без необходимого официального разрешения. Тот, кто построил дом без разрешения, не считается владельцем этого объекта. Тем самым, покупая таунхаус по ИСЖ, Вы сильно рискуете.