Размен не приватированной квартиры

2-Комнатная квартира. «Хрущевка». Не приватизирована. Прописано 5 человек: я, бабушка, мама, родная сестра мамы, сын сестры мамы. Квартиросъемщик бабушка. На данный момент в квартире проживает мама и брат. Сестра матери не приезжает, не платит за «коммуналку» и никак себя не проявляет вообще, я не проживаю в данной квартире с октября 2011 года, т. к. женился и с женой мы живем отдельно (снимаем жилье). В квартире мать и брат живут как в коммуналке, брат врезал замок в дверь в свою комнату, ремонта там очень давно никто не делал, было очень много долгов по коммунальным платежам (их погасила бабушка). Мать выпивает и постоянно таскает в квартиру всяких мужиков, устраивает дебоши, соседи не раз жаловались, грозились выселить ее. Сейчас она и брат решили «разменять» квартиру без согласия остальных членов семьи. Лично я сам пока там жил оплачивал кварплату (квитанции к сожалению не сохранились), заменил входную дверь, покупал бытовую технику, которая там и осталась. От поликлиники по месту прописки открепился, прикрепился по адресу съемного жилья, для удобства. Скажите пожалуйста, какие у них шансы разменять жилье и как мне обезопасить себя от потери жилплощади в том случае, если бабушка выпишется из квартиры? Большое спасибо за ответ.