Продажа права аренды

Добрый день! Подскажите пожалуйста по такому вопросу:
я (ООО) являюсь собственником бизнеса (кафе), хочу его продать, помещение в аренде. в помещении я сделал ремонт, провел воду, канализацию и т. д. то есть когда я его брал в аренду — это было 4 стены и крыша, а теперь это полноценное кафе. могу ли я продать право аренды на помещение, не противоречит ли это закону? и как лучше это все оформить?