Недвижимость, купленная в ипотеку, подлежит разделению на несколько долей пропорционально количеству членов семьи: каждому из них в собственность достается отдельная доля, в том числе несовершеннолетним детям. В пункте 2 статьи 37 ГК указано, что опекун не имеет права заключать сделки по отчуждению доли ребенка без согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, законодательно продажа Вашей квартиры не запрещена, другое дело, что придется искать общий язык с государственными служащими. Вам откажут, если Вы продадите квартиру и не сможете, по мнению сотрудников органов опеки и попечительства, предоставить детям новое жилье. Но есть выход: одновременно со сделкой по продаже квартиры заключите договор о покупке другой жилой недвижимости и предъявите его в качестве доказательства того, что дети будут обеспечены жильем. Впрочем, очень многое зависит исключительно от позиции, занятой работниками попечительской службы.