Юрий К.
Екатеринбург
Добавить в закладки
Подписание дополнительного соглашения
По переуступке прав я купил новостройку. В договоре прописана дата по передаче имущества. К этому времени дом не сдали. Теперь просят подписать дополнительное соглашение, так как застройщик не желает исполнять обязательства по сдаче дома. По его словам, они не укладываются в срок. Есть ли у меня право не подписывать соглашение? Каковы последствия от того, что я не подпишу его?
10 лет назад
Уточнить вопрос
3 ответа
Если у Вас имеется заключенный договор о долевом строительстве, то подписывать дополнительное соглашение Вы можете на свое усмотрение. Однако не рекомендуется это делать, т. к. если срок сдачи недвижимости в эксплуатацию, указанный в договоре, будет нарушен, Вы сможете потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени). Она рассчитывается из расхода 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Кроме того, законодательством предусмотрены случаи выплаты гражданам неустойки в двойном размере.
Когда дом будет сдан в эксплуатацию, обращайтесь к застройщику за взысканием пени. Если он откажется выплачивать Вам денежные средства, смело направляйтесь в суд.
10 лет назад
Застройщик оберегает себя от неустойки, которую вы можете потребовать за просрочку исполнения обязательства по сдаче дома в срок. Подписав доп. соглашение с новым сроком сдачи дома, вы лишите себя права на взыскание неустойки по первоначальному сроку.
48 Адвокат
10 лет назад
Доброго времени суток!
Юрий, как я понимаю, речь идет об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, где Вы по договору цессии приобретаете у дольщика квартиру. Так вот, в предисловие скажу, что договор участия в долевом строительстве и договор цессии должны быть оформлены очень грамотно. Подводных камней много. Даже в самой формулировке. Казалось бы, тема «долевки» избита и искать здесь больше нечего, но на самом деле проблем на практике возникает очень много. Как обозначен договор, какова дословная формулировка? Спрашиваю к тому, что от названия зависит, сможете ли Вы применить к данным правоотношениям закон № 214-ФЗ и «О защите прав потребителей».
А вообще, если договор назван «участия в долевом строительстве», то можете за перенос сроков сдачи дома (застройщик нарушает свои обязательства) взыскать неустойку и проценты. Не подписывайте доп. соглашение, т. к. лишаете себя права на взыскание неустойки, процентов, морального вреда (доказать сложно, но можно попытаться)
Если желаете, можете направить документы мне на электронную почту.
Надеюсь, Ваш вопрос решится в кратчайшие сроки. С уважением, юрисконсульт
10 лет назад