Для того чтобы узнать, наложен ли арест на недвижимость в данный момент, Вам необходимо обратиться в Росреестр и заказать на указанную квартиру выписку из ЕГРП, в ней будет видно, наложен ли арест на квартиру или нет. По поводу заключения договора ст. 165 ГК РФ гласит, что потребовать регистрации сделки может любая из сторон, поэтому Вам стоит сперва обратиться с заявлением в суд и ходатайствовать о регистрации сделки в установленном порядке. Это можно сделать, если дом был введен в эксплуатацию до того, как Вы заключили договор купли-продажи.

Если этот вариант не получится, и договор не зарегистрируют, Вы сможете перезаключить основной договор на другой год. Но перед заключением договора стоит уточнить, будет ли возможность его зарегистрировать (не наложен ли арест также и на отчуждение имущества), так как менять один незарегистрированный договор на такой же другой бессмысленно. В случае если второй договор зарегистрировать нельзя, не заключайте его, в суде будет лучше, если Вы предоставите образец старого договора — таким образом, шанс получить спорную квартиру повысится, так как права на нее у Вас возникли еще в 2012 году (по старому договору). Если же суд не признает за Вами права на эту квартиру, откажется снимать с нее арест и проводить отчуждение имущества, то все, что Вам останется — это подавать в суд на застройщика и требовать вернуть оплаченную Вами сумму.