Все это Вы можете оформить, не продавая квартиру. Ст. 104 СК РФ гласит, что алименты могут оплачиваться в том числе и путем предоставления недвижимого имущества. Само соглашение Вам надо будет оформлять у нотариуса. Так что, предварительно Вы должны официально разделить Ваше имущество (можно это сделать также путем соглашения у нотариуса), а после того как будет доказано, что ½ квартиры принадлежит Вам, Вы можете составить соглашение о погашении алиментов жилплощадью. Однако для составления обоих вышеупомянутых соглашений лучше всего обратиться к юристу в Вашем городе, чтобы все нюансы и тонкости в договорах были предусмотрены.