Оформление земли в собственность

Как оформить в собственность (аренду) заброшенный хутор Бывшие владельцы не проживают и не ухаживают за ним в течение 20 лет, документально не оформлен В сельсовет есть запись за кем записана земля и дом Нашла родственников хозяев, ехать оформлять документы не хотят, т к проживают в другой стране