Обременение. Можно ли выделить "чистую" долю?

Покупаем комнату в коммуналке. У продавца 2 комнаты, это 24 доли выделенные. Он продает 1 комнату, то есть 12 долей. Вторую комнату 12 долей он оставляет себе. Проблема в том, что сейчас на 24 его долях прописаны 3 человека, включая продавца. Одного жильца выписать нельзя. По суду даже нельзя, это обременение. Это человек который был прописан до приватизации и еще и бывшая жена продавца. Добровольно выписаться она не хочет. Как сделать так, чтоб она осталась в 12 долях продавца, а купленные 12 долей покупателя очистились от пр описанных людей? Двое оставшихся жильцов выпишутся сами. Обременитель скрывается, в квартире не живет, фактически живет в республике Карелия, с ней даже не поговорить. От сделки уже не отказаться. Что делать???