Инна С.
Улан-Удэ
Законум позволяет оперативно получить квалифицированную консультацию от профессиональных юристов по любому вопросу российского права.
Комфортно
Консультируйтесь с любого устройства, подключенного к интернету.
Быстро
На сайте всегда находятся юристы, готовые помочь.
Доступно
Задавайте вопрос бесплатно и платите только за ответ, который вас устроил.
Профессионально
Консультируют только проверенные юристы с образованием и стажем.
Задавайте вопрос
Это бесплатно и анонимно. Мы не публикуем ваши личные данные.
Получите несколько мнений
В среднем, вы получите ответ в течение трёх часов. Платные ответы более развёрнутые и могут опубликованы только высококвалифицированными юристами.
Выберите лучший ответ
Решите свой вопрос, а также задавайте юристу дополнительные вопросы и оценивайте его работу.
Задать вопросЯ оформила в собственность квартиру, однако пока в ней не живу, так как в условиях договора купли-продажи сказано, что у бывшего хозяина жилья есть месяц для вывоза вещей. Когда мы заключали предварительный договор, сошлись на том, что гостиная мебель останется в квартире. Разумеется, за дополнительную плату. В самом содержании предварительного договора об этом ничего не говорится, собственно, как и о гостиной в целом. Есть приписка продавца, написанная от руки на формуляре договора. В ней сказано, что гостиная оплачивается отдельно, а ее цена не входит в стоимость контракта купли-продажи. В основном же договоре не говорится о купле-продаже мебели. Когда мы заключали предварительный договор, я внесла за жилье задаток. После того, как договор был зарегистрирован, за квартиру был сделан полный расчет, за задаток я получила расписку, в которой говорится, что это предварительный платеж за гостиную. Сейчас же бывший владелец квартиры заявил, что не собирается оставлять мне мебель. Якобы он еще не получил полностью расчет, хотя я думала, что мы обоюдно согласились на условия при подписании акта расчета, акта приема-передачи и при получении ключей от квартиры.
Законны ли его действия? Имею ли я право оспорить их? Могу ли я требовать возмещение, так как его отказ разрушил многие мои планы?
9 лет назад
В первую очередь Вам необходимо тщательно изучить все подписанные с бывшим владельцем квартиры бумаги. Общее правило гласит, что обе стороны должны заключить контракт о передаче и принятии имущества, исполнении работ или оказании услуг на определенных условиях, указанных в основном договоре.
Предварительный договор необходимо заключать в той форме, которая требуется для составления основного договора. Если же эта форма не установлена, то предварительный договор нужно иметь в письменной форме. Если правила составления не соблюдены, то договор не имеет никакой юридической силы.
Но в предварительном договоре было указано, что мебель остается в доме за другую плату. Иная сторона, то есть продавец, уклоняется от выполнения обязательств, прописанных в документе. Значит, Вы имеете полное право требовать с него компенсацию. В Гражданском Кодексе прописано: если сторона получила задаток, но не исполнила своих обязанностей, она должна вернуть сумму в два раза больше этого задатка.
Если продавец получил деньги по предварительной оплате, но не передает указанный товар в сроки или полностью уклоняется от этого условия, то Вы имеете полное право требовать вернуть Вам предварительную плату или же потребовать передать Вам уже оплаченный товар (в данном случае недвижимость).
9 лет назад