Здравствуйте, Ольга.
Так как ваш сын формально (в судебном порядке) не лишен дееспособности, то основания для признания сделки недействительной отсутствуют.
ст. 171 ГК РФ:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

ГК РФ содержит еще ряд оснований для признания сделки незаключенной или недействительной:
— отсутствие в тексте договора существенных условий;
— заключение сделки под обманом, с применением силы и т. п.;
— заключение мнимой сделки;
— заключение сделки с целью, противоречащей нормам нравственности и морали.
Если отсутствуют данные основания, то сделку нельзя признать недействительной.
При регистрации перехода права собственности происходит проверка предложенных для регистрации документов: как правило, для проверки статуса физ лица хватает предъявления его паспорта и свидетельства о праве собственности на недвижимость- то есть специально запрашивать какие-нибудь сведения из ПНД никто не будет- да это и не требуется, согласно административному регламенту Росреестра.