Исходя из Налогового Кодекса Р. Ф., гражданин, который исправно платит налоги, имеет право на получение налогового вычета. Причем вычет будет касаться тех денег, которые гражданин выручил вследствие продажи жилых помещений, загородных домов, хозяйственных пристроек, земельных участков. Будет учитываться доля владения, которая находится в собственности гражданина менее 3-х лет и не дороже одного миллиона рублей.

Если в контракте о купле-продаже жилого помещения будет присутствовать сумма в 3 200 000 рублей, т. к. жилье находится в правах собственника меньше трех лет (приватизация была произведена лишь в прошлом году), вычет налога достигнет одного миллиона рублей. Т. е. облагаться налогом по ставке 13% будет сумма 2,2 млн руб. (3,2 млн руб. минус 1 млн руб.).

Когда приобретете новую квартиру за указанную Вами денежную сумму (3,3 млн руб.) и при этом ранее не пользовались субсидией по возврату, то сможете рассчитывать на вычет из положенных доходов в сумме 2 млн руб. Для этого необходимо написать в ИФНС заявление о просьбе вычета. В течение одного месяца со дня подачи заявления Вам предоставят письменное оповещение о предоставлении вычета. Далее предоставьте его вместе с заявлением своему работодателю, чтобы он не удерживал 13% с Вашей заработной платы. Таким образом, Ваша заработная плата составит не 28 тыс. руб., а 31,64 тыс. руб. И будет таковой пока Вы не получите все 2 миллиона рублей. Есть другой способ: в конце каждого года Вы имеете право предъявлять справку 2-НДФЛ или декларацию налогов с заявлением о праве получения вычета за весь налоговый промежуток времени. В год это составит 43,68 тысячи рублей.

Если Вы хотите избежать налога с продажи, укажите в контракте сумму не более 1 миллиона рублей. Постарайтесь найти общий язык с покупателем.