Можно ли разменять 3к кв если прописаны брат,сестра и двое ее детей(одному нету 3 лет)?владеют в равных долях

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
Дело в том, что у моего молодого человека есть не слишком адекватная сестра.
После смерти родителей им досталась 3 к. кв. в равных долях.
У нее прописано двое детей. Одной 7 лет, другому почти 3. Молодой человек прописан, конечно, тоже.
Квартира муниципальная, оформлена на нее. Не приватизирована. Можно ли ее разменять или разделить?
Говорят, что мол если прописаны маленькие дети, то нельзя.
Скажите пожалуйста, это правда?
И какие варианты у нас вообще есть?
Сестра-врагу не пожелаешь, лучше на вокзале жить, чем с ней.
Умоляю, помогите советом. Или хотя бы чем ее припугнуть можно, потому что это гитлер в юбке, не иначе.
Спасибо!!!