Тимофей Г.
Пермь
Добавить в закладки
Можно ли избежать повышения стоимости аренды помещения, которое предусмотрено в новом договоре с арендодателем?
Мы взяли в аренду коммерческое помещение и оборудовали его под SPA-центр. В договоре написано, что владелец недвижимости может не чаще, чем раз в полгода, увеличивать стоимость аренды на 5%, но не меньше индекса инфляции. Договор был заключен на год. Этот срок истек месяц назад, арендодатель предлагает заключить новый, но с арендной платой на 30% больше, чем была. Предложенные условия нас не устраивают, но и переезжать - не вариант. Как быть? Имеет ли хозяин помещения право так завышать арендную плату?
9 лет назад
Уточнить вопрос
2 ответа
А в действующем договоре условия пролонгирования прописаны? От них и нужно отталкиваться как правильнее поступить в данной ситуации.
Неплохо бы посмотреть сам договор, что бы ответить на Ваш вопрос.
С уважением,
Ярослав Цветков
9 лет назад
Прошлый договор истек и больше нельзя руководствоваться его положениями. Арендодатель имеет право увеличить стоимость аренды по собственному усмотрению, и если Вы не согласны с этими условиями, то можете отказаться от заключения новой сделки. Тогда Вам придется переезжать.
Но Вы написали, что обустроили помещение под SPA-центр. Это значит, Вы произвели улучшение недвижимости. Если эти улучшения неотделимы от помещения, то его собственник может расторгнуть договор только в судебном порядке. Если арендодатель откажет Вам в заключении договора аренды и в течение года со дня истечения срока аренды подпишет соглашение с другим арендатором, Вы будете имееть право на компенсацию. Собственник недвижимости будет обязан возместить Вам убытки, которые Вы понесете вследствие отказа продлить договор аренды на прежних условиях. Кроме того, по своему желанию Вы сможете требовать перевода прав и обязанностей нового арендатора на Вас, то есть фактически Вы снова арендуете помещение на условиях сделки, заключенной между арендодателем и последним арендатором.
9 лет назад