Добрый день!
Физическому лицу, если грунт является его собственностью, не грозит ничего, т. к. на основании п. 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Сумма сделки может быть любой, так как собственник вправе назначить любую цену за отчуждаемое имущество, запретов в законодательстве нет.
Единственное требование — договор купли-продажи, заключенный в письменной форме, так как из ст. 161 ГК РФ прямо следует такое требование: должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей.
Ваша сделка нотариального удостоверения не требует. Рекомендую составить простой договор купли-продажи, который должен быть просто подписан сторонами.
С уважением.