Может ли физ.лицо приобрести нежилую недвижимость для последующей сдачи его в аренду(безвозмездно) юр.лицу, в котором он является единственным учредителем?

Здравствуйте! Данные действия законом не запрещены. Кроме того, Вы можете совершенно законно оформить договор возмездной аренды между Вами как физическим лицом и ООО в лице Вас как директора и получать по нему доход.
Если данное юридическое лицо является частным, а Вы не являетесь госслужащим, то на Вас не распространяются положения об аффилированности.