Исходя из статьи 782 ГК, исполнитель обязан вернуть деньги заказчику при невозможности выполнить обязательства, возникшие по договору. Тем более аванс — это часть покупной цены, а не подтверждение своих намерений по покупке квартиры. Обращайтесь в суд с требованием вернуть утерянные средства. Заодно можете просить о выплате процентов за то, что исполнитель пользовался Вашими деньгами.

Но нередко сумма, в договоре названная авансом, на практике является задатком. Это небольшая проблема, так как задаток Вы можете взыскать точно так же, как и залог, разве что в этом случае исполнителю, как указано в статье 381 ГК, придется уплатить сумму в два раза большую, чем если бы это был задаток.