Все категории права

Закон на вашей стороне!

Законум позволяет оперативно получить квалифицированную консультацию от профессиональных юристов по любому вопросу российского права.

96%
пользователей
Законума
рекомендуют
его друзьям!

Комфортно

Консультируйтесь с любого устройства, подключенного к интернету.

Быстро

На сайте всегда находятся юристы, готовые помочь.

Доступно

Задавайте вопрос бесплатно и платите только за ответ, который вас устроил.

Профессионально

Консультируют только проверенные юристы с образованием и стажем.

  • Комфортно

    Консультируйтесь с любого устройства, подключенного к интернету.

  • Быстро

    На сайте всегда находятся юристы, готовые помочь.

  • Доступно

    Задавайте вопрос бесплатно и платите только за ответ, который вас устроил.

  • Профессионально

    Консультируют только проверенные юристы с образованием и стажем.

Задавайте вопрос

Это бесплатно и анонимно. Мы не публикуем ваши личные данные.

Получите несколько мнений

В среднем, вы получите ответ в течение трёх часов. Платные ответы более развёрнутые и могут опубликованы только высококвалифицированными юристами.

Выберите лучший ответ

Решите свой вопрос, а также задавайте юристу дополнительные вопросы и оценивайте его работу.

Задать вопрос
  • Задавайте вопрос

    Это бесплатно и анонимно. Мы не публикуем ваши личные данные.

  • Получите несколько мнений

    В среднем, вы получите ответ в течение трёх часов. Платные ответы более развёрнутые и могут опубликованы только высококвалифицированными юристами.

  • Выберите лучший ответ

    Задавайте юристу дополнительные вопросы и оценивайте его работу.

    Задать вопрос
Добавить в закладки

Могу ли я свою долю недвижимости продать или обменять?

Я являюсь одним из трех совладельцев квартиры, у каждого равные доли. Все совладельцы — родственники. Хочу свою долю продать или обменять, но другие совладельцы выступают категорически против этого. Возможна ли продажа доли при отсутствии их согласия? Надо ли через суд выделять какую-то конкретную часть квартиры или достаточно иметь на руках соответствующие документы?

3 ответа

Здравствуйте!
Да можете, с некоторыми нюансами.
Остальные собственники согласно гражданского законодательства имеют преимущественное право покупки.
Вы должны сначала предложить им выкупить Вашу долю. Притом сделать это письменно. Лучше будет если предложение будет направлено заказным письмом с уведомлением и описью вложения. При этом Вы должны объявить им цену, которую в дальнейшем не вправе будете занизить. То есть если Вы собираетесь продать свою долю, скажем, за 1 000 000, то предлагать им выкупить за 1 100 000 нельзя, иначе в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.
Если в течении 30 дней остальные собственники не выкупят Вашу долю, при этом абсолютно неважно по каким причинам, Вы вправе продать ее любому другому лицу, их согласие уже не потребуется.

С уважением,
Ярослав Цветков.

Исходя из статьи 250 ГК, продажа доли квартиры третьим лицам возможна в том случае, если собственники объекта недвижимости уведомлены о предстоящей сделке, но в течение 30 дней не дали ответа. Уточню, что ответ должен быть только письменным, а не устным, будь то согласие или отказ. Чтобы начать отсчет 30 дней, лучше отправить соответствующие уведомления заказным письмом с описью. Квитанцию сохраните. Можете вручить документы лично в руки владельцам, получив от них расписку. В уведомлении укажите цену и условия продажи доли. Обратите внимание, что совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки, то есть в первую очередь продаваемую долю нужно предложить купить другим собственникам квартиры, и только через месяц, если они откажутся от покупки, ее можно продать третьим лицам.

При осуществлении сделок конкретную часть квартиры выделять не надо, как это следует из статьи 244 Г. К. Конечно, при желании долю можно определить, но в Вашей ситуации это не имеет значения.

Про продажу доли Вам выше ответили.
Но имеет смысл уточнить, что на обмен, дарение и иные сделки такого рода согласия других собственников не требуется вообще.

Стоит иметь в виду и то, что продажа такой доли, как у Вас, сопряжена с финансовыми потерями, ибо продажная стоимость Вашей доли отнюдь не одна треть общей стоимости квартиры. Иначе говоря, за треть цены у Вас ее никто не купит.