Вы правы, и в Вашем случае лучше всего обращаться в суд. Отсутствие копии свидетельства ничего не решает, и это всего лишь повод для того, чтобы не платить Вам. Если при заключении договора аренды Вы оформили акт приема-передачи, это прекрасно. Арендатор должен платить Вам до тех пор, пока недвижимость находится у него во владении, а перейдет она к Вам только после того, как Вы снова оформите акт об обратной передаче квартиры в Ваше владение. Как указано в статье 687 ГК, собственник недвижимости может требовать расторжения договора аренды в судебном порядке, если наниматель не вносит арендную плату. Но перед тем как начать судебное разбирательство Вам стоит направить письменную претензию компании-арендатору с требованием вернуть долг, указав при этом срок, в течение которого фирма должна выполнить свои обязательства перед Вами.