Исходя из пункта 10 статьи 1 ГК РФ, капитальные сооружения носят постоянный характер и предназначены для долгосрочного использования. Также постройки этого типа обязаны соответствовать градостроительным нормам и должны быть подключены к системам инженерных коммуникаций для обеспечения целевого использования зданий. Помимо этого, капитальные постройки необходимо регистрировать в Росреестре.

Что касается размещения объекта на территории земельного участка, то Вам нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки. Для того чтобы ознакомиться с этими Правилами, жителям Санкт-Петербурга рекомендуется обращаться в исполнительный ОГВ. Сотрудники ОГВ либо пришлют Вам копию Правил, либо укажут, где Правила были опубликованы.