Ваши соседи в данной ситуации неправы. Если комната приватизирована и у нее нет других собственников кроме Вас, никто не может запретить Вам распоряжаться ею по Вашему усмотрению. Это вытекает из статьи 209 Гражданского кодекса, в которой говорится, что собственник может совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие закону. По статье 288 Гражданского кодекса, любая жилая недвижимость может быть передана в аренду, если ее планируется использовать по прямому назначению.

Кроме собственно комнаты в коммунальной квартире, владелец жилья пользуется общим имуществом. К таковому относятся кухня, санузел, лестничные площадки, лифты, подсобные помещения и другая жилая инфраструктура. Общее имущество отчуждению не подлежит. Право долевой собственности на него возникает у нанимателя одновременно с получением комнаты во владение и пользование. В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса, арендатор недвижимости получает те же права пользования общим имуществом, что и владелец комнаты. Однако в статье 247 Гражданского кодекса говорится, что для этого нужно согласие других лиц-собственников общего имущества. Если компромисс не найден, порядок пользования общей собственностью устанавливает суд.

Для сдачи жилплощади в аренду требуется согласие всех ее собственников и лиц, прописанных в комнате. Это не касается соседей, живущих в соседних комнатах.