В Вашем случае возможны два варианта, но в обоих случаях придется обращаться в суд. Первый — просить возврата всей уплаченной суммы и дополнительно понесенных издержек, второй — требовать обмена квартиры. Для начала напишите застройщику претензию, предложив один из этих вариантов. Когда обратитесь в суд, к исковому заявлению прикрепите копию претензии и письменный ответ из строительной компании, если таковой получите. Обратите внимание, что, исходя из пункта 4 статьи 7 Закона 214-ФЗ, условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки построенного объекта, считаются ничтожными. Так что, даже если в договоре указано, что застройщик снимает с себя ответственность за внесение поправок в проект, все равно правда на Вашей стороне, и очень высока вероятность того, что суд вынесет решение в Вашу пользу. Ведь Вы лишились части того, на что рассчитывали при заключении договора.