Исходя из статьи 1102 ГК, лицо, завладевшее чужим имуществом без правовых оснований, обязано вернуть его прежнему собственнику. Поэтому правда на стороне продавца будет только в том случае, если в расписке указано, что Вы отдали женщине не предоплату за комнату, а задаток. Согласно статье 380 ГК, задатком является сумма, которая выдается противоположной стороне договора в знак того, что первая договаривающаяся сторона готова исполнить свои обязательства в полном объеме. Если обязательства не были выполнены, то задаток возврату не подлежит. Поэтому сейчас Ваша главная задача — установить, чем же все-таки являются уплаченные Вами 75 тысяч рублей: предоплатой или задатком. Для этого достаточно ознакомиться с текстом расписки.

Если все-таки выяснится, что Вы уплатили задаток, то требуется найти виновного в нарушении условий сделки. Хорошо, если у Вас есть письменный договор с продавцом: тогда Вы сумеете доказать вину владелицы комнаты. В случае с предоплатой все намного проще: сразу же, имея на руках расписку, пишите исковое заявление и требуйте возврата своих денег вместе с процентами за пользование ими, как указано в статье 395 Г. К. При желании, перед тем как идти в суд, можете направить продавцу письменную претензию.

Если подозреваете женщину в мошенничестве, обращайтесь с соответствующим заявлением в полицию. Не забудьте прикрепить к заявлению копию расписки. В заявлении просите о проведении проверки: может быть, даже если продавец не намеревался обмануть Вас, он все равно под страхом наказания вернет полученную сумму.