Как себя обезопасить при вложении денег в ремонт чужой квартиры?

Живем в гражданском браке. Семья мужа стоят в очереди на получение квартиры как многодетная семья.
У свекрови, помимо основной неприватизированной квартиры, есть квартира, оставленная в наследство по завещанию.
В наследство она не вступает и в собственность не оформляет, т. к. снимут с очереди.
Сейчас она решила эту квартиру отдать моему мужу. Если мы туда переедем, то необходим будет капитальный ремонт.
Как я могу себя обезопасить при вложении денег в ремонт, не имея никакого официального отношения к квартире?