Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Добрый день! Являюсь собственником 19/42 долей трехкомнатной квартиры в СПб с выделенной комнатой 18,6 кв. м. В комнате проживать не планирую, хотела бы ее сдать на длительное время ответственному платежеспособному человеку. Одна из соседок (10/42 долей) не против, но предъявляет большое количество требований: тишина после 23 часов, никаких гостей и т. д. Вторая соседка (13/42 долей), которая только что приобрела комнату и даже пока не въехала туда, категорически против, по телефону отказала нам и встречаться не желает. Реально ли вообще будет сдать комнату? Как грамотно поставить соседей на место, чтобы они дали свое согласие?