Как садоводческий кооператив должен поступить с заброшенными участками?

Исходя из статьи 255 ГК, вещь считается бесхозной, если ее собственник отказался от прав на имущество или остается неизвестным. Бесхозные земельные участки принимаются на учет органом государственной регистрации прав на недвижимость. Спустя год после постановки земли на учет муниципальный орган может потребовать передачу этого имущества муниципию. Скорее всего, один из участков Вашего кооператива именно таким образом перешел в разряд муниципальной собственности.

Вы можете стать владельцами бесхозного имущества по приобретательской давности. Так, если лицо на протяжении 15 лет добросовестно распоряжается чужой недвижимостью, то, спустя указанный срок, это имущество переходит в собственность распорядителя. При этом третьи лица, не имеющие прав на владение этой недвижимостью, не могут покуситься на имущество распорядителя. Обратите внимание, что законный собственник участка или его наследники могут потребовать возврата земли до тех пор, пока не истекло 15 лет плюс срок исковой давности длительностью 3 года. Спустя 18 лет при условии добросовестного использования недвижимости она станет собственностью Вашего кооператива.

Конечно, если времени у Вас в обрез, можно воспользоваться более сложной схемой. Придется узнать, есть ли у каждого заброшенного участка свой собственник, а также кем он является. Если хозяина нет, а участку присвоен кадастровый номер, то обращайтесь в суд с требованием передать землю Вам в аренду или бессрочное пользование. Если нет хозяина и кадастрового номера, то начинайте владеть участком, а затем через суд добивайтесь признания права собственности на землю. Если же владельца удалось установить, то можете обратиться к нему с просьбой о продаже участка или его передаче в аренду. В случае отказа суд Вам не поможет: для получения участка в собственность придется ухаживать за землей и ждать, пока истекут 18 лет.