Как разделить сумму квартиры на 3.и как узнать какая сумма?

Нам от родителей досталась двухкомнатная квартира. я и брат прямые наследники. но у нас раньше был старшей еще брат. он давно умер у него есть сын он тоже с нами в наследстве. я хотела бы родительскую квартиру оставить себе отдав доли их им. но как узнать какая доля у кого? они хотят делить по продажной стоимости квартир в нашем городе. тоесть милион восемсот стоит квартира так и делить. но квартира в запушенном виде .нет сантехники. окна и двери все старое деревянные еще со времен как построили дом45 лет назад. рамы все сгнили. обоев нет вообщем ничего нет. как оценит и разделить