К сожалению, Вы не написали, какой именно у Вас договор и с кем конкретно Вы его заключили. Ведь передачу квартиры в чужую собственность нужно было оформлять в виде акта о приеме-передаче недвижимости. Обратную передачу жилья наниматель, по идее, тоже должен был оформить в виде акта приема-передачи. Поэтому Вы допустили ошибку, составив обыкновенный договор найма.

Кроме того, статья 677 Гражданского кодекса гласит, что по договору найма жилой недвижимости нанимателем может быть только физическое лицо. Скорее всего, фирма заключила с Вами не соглашение о найме, а договор об аренде квартиры для проживания сотрудников. В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса расторжение этого договора может произойти после неуплаты более двух раз или по истечении шестимесячного срока.

Если срок аренды недвижимости не истек, правила расторжения договора регулируются нормами статьи 619 Гражданского кодекса. Вы имеете право самостоятельно инициировать расторжение договора, перед этим направив нанимателю письменное предупреждение с требованием выполнить обязательства, оговоренные в соглашении. Договор аренды можно расторгнуть в судебном порядке, когда арендатор:

• портит имущество;
• нарушает условия использования имущества;
• не производит капитального ремонта имущества в разумные или указанные в договоре сроки;
• не вносит арендную плату более двух раз по истечении периода, указанного в договоре.

Чтобы решить Вашу проблему, Вам надо сначала уточнить, какое именно соглашение и с кем Вы заключили. Только исходя из этого, можно определить порядок расторжения договора. Возможно, в самом договоре уже указано, на каких основаниях разрешается расторгнуть его в досрочном порядке. Если в соглашении нет никаких особенностей, тогда суммируйте задолженность и требуйте от арендатора уплаты долга в разумные сроки (если таковые не указаны в договоре). Если компания не вернет долг, обращайтесь в суд. Правда, возникнут трудности с выселением сотрудников фирмы. Получается, они будут фигурировать в судебном процессе в качестве третьих лиц. Чтобы дать конкретные рекомендации, нужно подробнее ознакомиться с текстом соглашения.