У Вас и правда достаточно спорная ситуация. С одной стороны, срок давности уже давно истек (ст. 196 ГК РФ — срок 3 года), и доказать в суде, что Ваша жена не знала о необходимости оплачивать ипотеку, ей вряд ли удастся. С другой стороны, все совместное имущество действительно подлежит разделению (ст. 34 СК РФ), а восстановить сроки давности не так уж и сложно. Единственный выход в Вашем случае — это предоставить суду «финансовую историю дела», а именно доказать, что вся ипотека была выплачена Вами из Вашего кармана (подойдут все чеки и выписки с Ваших банковских счетов). Скорее всего, полностью квартиру Вам не оставят, но вот доля жены может уменьшиться с положенной ½ до 1/10 например. А эту часть уже можно попробовать компенсировать деньгами, без продажи квартиры для разделения.