Как получить в свою собственность участок в гаражном кооперативе?

Исходя из пункта 4 статьи 218 ГК, боксы в кооперативе принадлежат только тем участникам, которые уплатили все необходимые паевые взносы. То есть права собственности на место для постройки гаража не зависят от обстоятельств государственной регистрации участка. Следуя статье 244 ГК, гаражный кооператив принадлежит к общей долевой собственности его участников. Земля предоставляется членам объединения исключительно на правах бессрочного пользования, в то время как право собственности на территорию кооператива остается у государства.

Чтобы стать полноправным собственником участка, его нужно приватизировать. Выкупить землю можно только при условии, что гараж на ней представляет собой самостоятельную постройку с отдельным въездом и фундаментом. Если же Вы имеете всего лишь бокс гаражного комплекса, то землю под ним придется приватизировать. Приватизация возможна только в том случае, если все бумаги оформлены правильно. Поэтому созовите собрание членов кооператива и обсудите вопрос об исключении участников, нарушающих устав. В частности, исключен будет и собственник того земельного участка, который Вы хотите приобрести, ведь этот человек имеет задолженность перед кооперативом. Главное, придерживайтесь мельчайших нюансов, предусмотренных процедурой исключения участников, поскольку недовольные бывшие члены кооператива могут в судебном порядке восстановить свое членство, воспользовавшись нарушениями процедуры в качестве повода для написания судебного иска.