Обратимся к статье 36 «Жилищного кодекса», входящей в шестую главу, посвященную общему имуществу и собранию собственников. Земельный участок под многоквартирным зданием, вместе с размещенным на нем озеленением и объектами вспомогательного обслуживания, благоустройства, является общим имуществом, значит, также принадлежит всем владельцам помещений (квартир) дома в рамках права общей долевой собственности.

В пункте пятом допускается право ограниченного использования участка — обременение — другими лицами. Если они обладали таким правом до введения ЖК, то препятствовать ему нельзя. Если же нет, то новое обременение может быть установлено только после достижения соглашения с собственниками. Споры касательно него решаются в суде.

Согласно 261 статье «Гражданского кодекса» для земельного участка право собственности распространяется на входящий в его границы почвенный слой (если это не противоречит закону о недрах), водные объекты и растения, также оно распространяется и над поверхностью участка (если не возникает противоречия закону о воздушном пространстве). Поэтому данное право затрагивает как прокладка подземных, так и наземных коммуникаций, а 304 статья ГК РФ дает возможность требовать устранения нарушений, даже не соединенных с лишением владения.

Поэтому жильцам необходимо подавать иск в суд. В досудебном порядке можно посоветовать привлечь к содействию свою управляющую компанию, составить и отправить застройщику письменную претензию со своими законодательно обоснованными требованиями, обратиться в жил инспекцию, направить жалобу в прокуратуру.