Признать дарственную недействительной почти невозможно. В те времена еще действовал Кодекс РСФСР, а в его статье о дарении сказано, что дарственная на сумму больше пятисот рублей или дарственная по валюте больше пятидесяти рублей должна быть зарегистрирована нотариусом. Если дарится имущество государственное, кооперативное или еще какое-либо, принадлежащее определенной общественной организации, то достаточно просто представить документ в письменном виде. Если же дарится жилье (будь то частный дом или квартира), то дарственная должна быть составлена и заверена в соответствии с требованиями нынешнего Кодекса — статьи 239 и 239.1.

В случае с дарением жилья, договор необходимо заверить при участии нотариуса тогда, когда кто-то из представителей этого договора состоит в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. При этом жилье должно находиться либо в городе, либо в каком-либо поселке. Если дом располагается в сельском населенном пункте, то дарственная должна быть зарегистрирована в сельском Совете народных депутатов.

То есть если дарственная не была заверена положенным образом (в исполкоме), то она не имеет никакой юридической силы. Такая сделка либо ничтожна, либо оспорима, но лишь в судебном порядке.

При этом время исковой давности ничтожной дарственной составляет три года со дня вступления сделки в действие. Поэтому Вы не имеете право обратиться в суд, ведь этот срок истек. А если договор был заверен в БТИ, то он действителен.