Если у Вас как ИП упрощенная система налогообложения, то по налогам выгоднее сдавать как ИП.

Сдавать недвижимость в аренду в равной степени разрешается и индивидуальному предпринимателю, и частному лицу. Однако когда речь идет о коммерческих площадях, имеется предпринимательский риск и аренда носит систематический характер, лучше арендодателю получить статус И. П. Для предпринимателя налог ниже, чем для физического лица (6% для ИП и 13% для ФЛ). Однако индивидуальному предпринимателю перед сдачей недвижимости в аренду надобно внести изменения в перечень деятельности, осуществляемой ИП. В Вашем случае, например, подойдет код ОКВЭД 70.20.2.

Для привлечения к криминальной ответственности по статье 171 УК за незаконную предпринимательскую деятельность стороне обвинения придется доказать, что Вы причинили стране ущерб в сумме не менее 1,5 миллиона рублей. Теоретически Вас могут привлечь и к административному наказанию по статье 14.1 КоАП. Поэтому безопаснее и выгоднее получить регистрацию ИП.