Как купить участок без документов у человека, который пользуется им по генеральной доверенности?

Нынешний владелец участка формально не является собственником недвижимости и никакой ответственности не несет, так как пользуется участком по генеральной доверенности. В свою очередь, юридический владелец участка обязан провести межевание земли и оформить ее в свою собственность.

Если этого не произойдет, Вы можете самостоятельно выполнить межевание и разобраться с кадастровым планом. Этих документов будет достаточно для того, чтобы заключить письменное соглашение купли-продажи с человеком, который пользуется землей по генеральной доверенности. Вы ошибаетесь, когда пишете, что для договора нужен кадастровый номер; на самом деле, достаточно описать месторасположение участка и указать его площадь. Но УФРС откажется зарегистрировать договор из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов, поэтому обращайтесь в суд с требованием признать сделку. Для судебного разбирательства потребуются генеральная доверенность, оформленная на нынешнего фактического владельца, и справка от предприятия, предоставившего землю. Ваш случай не является редким, и, скорее всего, суд пойдет Вам навстречу. Суд должен сперва признать право владения участком того лица, которое пользуется землей по генеральной доверенности, а затем это право необходимо зарегистрировать в Росреестре. Когда регистрация будет осуществлена, соглашение купли-продажи можно будет предоставить на рассмотрение УФРС, и никаких проблем не возникнет.