В настоящее время в действующем законодательстве определение понятий «обособленность» и «изолированность» помещений не закреплено.
Понятие «изолированности» встречается в Гражданском кодексе Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 ст. 673 которого объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Также, согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Изолированное помещение — помещение, ограниченное от других помещений конструктивными элементами зданий, сооружений, имеющее один вход (выход).Обособленное помещение — изолированные помещение, имеющее один вход (выход) к местам общего пользования или непосредственно с улицы, и пригодное для самостоятельного использования.
Следовательно, вспомогательные помещения не являются обособленными и изолированными и не могут учитываться как отдельные.
http://kadastr.org/conf/2013/pub/kadastr/obosob-izolir-pom.htm