Здравствуйте, Татьяна. Продать в ипотеке нельзя, если только на это не согласиться банк.
По большому счету у Вас два варианта:
первый дорогой, но простой: взять потребительский кредит для погашения ипотеки — погасить ипотеку — продать квартиру — погасить потребительский кредит.
второй без доп расходов, но сложный: Вы заключаете предварительный договор купли-продажи с покупателем, в котором согласовываете, что он обязан уплатить Вам н-ную сумму, достаточную для погашения ипотеки, и что в определенный срок (достаточный для снятия обременения) Вы и покупатель обязаны заключить основной договор купли-продажи.