Согласнопункту 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации
государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 04.09.1992 N 708 и разработанного на основании Указа от 27.12.1991 N 323, в каждомреорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи
и земельные доли. Исходяиз пункта 5 Указа Президента РоссийскойФедерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и
развитии аграрной реформы в России» (далее — Указ от 27.10.1993 N 1767) в редакции, действовавшей до 25.01.1999, каждому члену коллектива сельскохозяйственного
предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей
долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю
по форме, утвержденной данным Указом, с определением площади земельной доли
(пая) без выдела в натуре. Собственникиземельных долей (паев) без согласия других сособственников имели право
продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам
и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. Согласнопункту 4 Указа Президента РоссийскойФедерации от 07.03.1996 N 337 «О реализации конституционных прав граждан
на землю» (далее — Указот 07.03.1996 N 337) собственник земельной доли без согласия других участников
долевой собственности вправе: передать земельную долю по наследству;
использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для
ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать
земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на
имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную
долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским
(фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для
ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях
договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право
пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной
организации.Каквидно из вышесказанного, земельным паем может распоряжаться только собственник.
По своему выбору Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании
сделки недействительной (ничтожной). НО это не единственное требование в иске,
с которым нужно обращаться в данном случае. Второй вариант — иск, предметом
которого будет является взыскание стоимости пая. Перед этим необходимо провести
независимую оценку, так как рыночная стоимость может быть выше стоимости
продажи.
Также Вы заметили каким образом передается земельный пай. К сожалению, такого способа как «расписка при свидетелях» там не указана. Суважением, А. А. Царёв