Воспользуйтесь правилами акта приема-передачи по договору. Заверять договор у нотариуса не нужно. Подпишите его и обращайтесь вместе с ним и со всеми необходимыми документами в Росреестр. Дарственная не подразумевает налог для близких родственников. К ним относятся родители, супруги, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры, дети (в их числе и усыновленные). Если Вы дарите квартиру и не желаете платить налог, нужно представить документы, которые подтверждают факт того, что вы с сестрой родственники: судебное подтверждение, свидетельства о рождении и так далее.

Для регистрации сделки в Росреестре нужны следующие документы (это лишь примерный список):