Основания для признания жилья аварийным содержатся в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.06. В соответствии с постановлением, жилое помещение считается аварийным, если находится в доме с признаками разрушения несущих конструкций, стен и фундамента. Поводом для признания жилья аварийным служит его расположение на территории схода лавин, оползней или селей, а также на участках, ежегодно затапливаемых паводковыми водами. Кроме того, для проживания непригодны помещения в зоне вероятных разрушений при техногенной катастрофе. Границы зоны устанавливаются распоряжением федеральных властей.

Дома, пострадавшие от взрывов, пожаров, проседания грунта и землетрясений признаются аварийными только в том случае, если их ремонт экономически нецелесообразен или технически невозможен. Указанные постройки подлежат сносу.

Признать жилье аварийным может только межведомственная комиссия. Ее может создать исполнительный орган федерации, субъекта федерации или муниципалитета, в зависимости от текущих потребностей. Вам необходимо обратиться с заявлением о проверке в городской муниципалитет, предоставив технический паспорт и план жилого помещения, а также заверенные нотариально копии документов, подтверждающих Ваше право владеть недвижимостью. Дополнительно можно предоставить письма, заявления и жалобы жильцов дома на некачественные условия проживания.

Для рассмотрения заявления комиссией требуется 30 дней. По истечении этого срока члены комиссии простым большинством голосов принимают решение о признании или непризнании жилья аварийным и закрепляют свое решение в письменном заключении.